임대수익률, 계산법은?
지난 11월30일, 한국은행은 기준금리를 1.5%에서 1.75%로 인상하였습니다.
금리가 인상되면 대출 금리 또한 오를 것이고 RTI 적용을 받아 임대수익이 발생하지 않는 건물은 대출도 많이 나오지 않을 텐데요..
예전처럼 소액으로 최대한의 대출을 이용해 매입하는 사례가 다소 줄어들 것 같습니다.
다시 돈 있는 사람들만 건물 사는 그들만의 리그가 시작 될까요?
이럴 때 일수록 비교적 대출이 잘 나오는 근린생활시설의 건물, 우량임차인과 임대수익률에 대한 중요성이 더욱 커지면서 임차 업종이 좋고 임대수익이 안전한 꼬마빌딩의 인기는 더 높아질 것으로 보입니다. 그렇다면 꼬마빌딩을 투자하기 위해 검토해야 할 임대수익률 정확히 알아볼까요?
■ 임대수익률, 수익률 계산
꼬마빌딩을 검토할때 임대 수익률이 몇 퍼센트인지가 매입 의사를 결정하는데 중요한 역할을 합니다.
보통 중개 사무소에서 받은 물건 보고서에 제시 된 수익률만 믿고 진행을 하는데 오타가 있거나 수익률을 높이기 위해 대출금을 이용한 레버리지 수익률을 넣는 등 생각보다 잘못 된 경우가 많습니다.
따라서 투자자라면 반드시 수익률을 계산하는 방법을 알고 있어야합니다.
보통 수익률이라고 하면 연 수익률을 말하고 연수익률 계산 방법은 다음과 같습니다.
금리가 인상되면 대출 금리 또한 오를 것이고 RTI 적용을 받아 임대수익이 발생하지 않는 건물은 대출도 많이 나오지 않을 텐데요..
예전처럼 소액으로 최대한의 대출을 이용해 매입하는 사례가 다소 줄어들 것 같습니다.
다시 돈 있는 사람들만 건물 사는 그들만의 리그가 시작 될까요?
이럴 때 일수록 비교적 대출이 잘 나오는 근린생활시설의 건물, 우량임차인과 임대수익률에 대한 중요성이 더욱 커지면서 임차 업종이 좋고 임대수익이 안전한 꼬마빌딩의 인기는 더 높아질 것으로 보입니다. 그렇다면 꼬마빌딩을 투자하기 위해 검토해야 할 임대수익률 정확히 알아볼까요?
■ 임대수익률, 수익률 계산
꼬마빌딩을 검토할때 임대 수익률이 몇 퍼센트인지가 매입 의사를 결정하는데 중요한 역할을 합니다.
보통 중개 사무소에서 받은 물건 보고서에 제시 된 수익률만 믿고 진행을 하는데 오타가 있거나 수익률을 높이기 위해 대출금을 이용한 레버리지 수익률을 넣는 등 생각보다 잘못 된 경우가 많습니다.
따라서 투자자라면 반드시 수익률을 계산하는 방법을 알고 있어야합니다.
보통 수익률이라고 하면 연 수익률을 말하고 연수익률 계산 방법은 다음과 같습니다.
예를들어
매매가 34억/ 보증금 1억2천/ 월세 1000만원인 건물의 연수익률은 얼마일까요?
1000만원 X 12 ÷ (34억-1억2천) X 100
=3.6%
이 건물의 연수익률은 약 3.6% 보시면 됩니다.
주의해야 할 점은 여기에 대출금이든지 다른 금액이 들어가면 안됩니다.
대출금이 들어가버리게 되면 레버리지 효과로 수익률이 30% 이상 나오는 건물도 있는걸요^^
그리고 월세 부분에서는 부가가치세가 별도인지 꼭 확인해봐야 합니다.
왜냐하면 부가가치세는 면세 항목 (주택 등) 을 제외한 소비 행위에 대해 발생하는 세금으로 임대인이 임차인으로부터 부가가치세를 별도로 받아 대신 신고,납부하기 때문입니다.
앞으로는 [강남 임대수익률 7% , 홍대 임대수익률 8%] 등
터무니 없는 광고에 속지말고 수익률 계산법 정도는 알고 있는 투자자가 됩시다!
매매가 34억/ 보증금 1억2천/ 월세 1000만원인 건물의 연수익률은 얼마일까요?
1000만원 X 12 ÷ (34억-1억2천) X 100
=3.6%
이 건물의 연수익률은 약 3.6% 보시면 됩니다.
주의해야 할 점은 여기에 대출금이든지 다른 금액이 들어가면 안됩니다.
대출금이 들어가버리게 되면 레버리지 효과로 수익률이 30% 이상 나오는 건물도 있는걸요^^
그리고 월세 부분에서는 부가가치세가 별도인지 꼭 확인해봐야 합니다.
왜냐하면 부가가치세는 면세 항목 (주택 등) 을 제외한 소비 행위에 대해 발생하는 세금으로 임대인이 임차인으로부터 부가가치세를 별도로 받아 대신 신고,납부하기 때문입니다.
앞으로는 [강남 임대수익률 7% , 홍대 임대수익률 8%] 등
터무니 없는 광고에 속지말고 수익률 계산법 정도는 알고 있는 투자자가 됩시다!
