빌사남이 좋아하는 리모델링 하기 딱 좋은 건물
금융정보
- 매매가격 28억원
- 자기자본 9억원
- 보증금 12.9억원
- 차입금 6억원
2013년도 최종 실거래가 기준
- 자기자본 32%
- 보증금 46%
- 차입금 21%
차입금에 대한 이자비용은 최근 금리(3%) 기준으로 연간 1,800만원, 월간 150만원 선 예상됩니다.
리모델링 시 계단통로 중간마다 동일하게 위치한
화장실 부분에 엘레베이터를 설치하는게 통상적이다.
화장실 부분에 엘레베이터를 설치하는게 통상적이다.
요즘 건축되는 빌딩들과 비교하면 비효율적인
주차공간이 조성되어있어 리모델링 시 개선이 필요하다.
주차공간이 조성되어있어 리모델링 시 개선이 필요하다.
상부층 주택들이 전세로 있어 보증금이 비율이 많아
초기 투자비용이 9억원으로 적게 발생되었다.
현재는 노후된 모습이나 기본 구조와 건폐율,
용적률(250%)은 부족함이 없어
리모델링을 통하여 가치상승이 기대된다.
리모델링 비용 약 3억5천 발생
리모델링 후 월 임대수익은 2천만원 내외
시세는 약 50억 예상된다.
초기 투자비용이 9억원으로 적게 발생되었다.
현재는 노후된 모습이나 기본 구조와 건폐율,
용적률(250%)은 부족함이 없어
리모델링을 통하여 가치상승이 기대된다.
리모델링 비용 약 3억5천 발생
리모델링 후 월 임대수익은 2천만원 내외
시세는 약 50억 예상된다.
주택 부분을 용도 변경을 하고 외벽을 커튼월로 하여
신축 느낌이 나게 하고 개방감을 확보한 다음
인근에 웨딩 관련 업체들이 많으니깐
관련 업종들에게 임대를 하면 좋을 거 같다.
신축 느낌이 나게 하고 개방감을 확보한 다음
인근에 웨딩 관련 업체들이 많으니깐
관련 업종들에게 임대를 하면 좋을 거 같다.